חשוב לדעת
תכל׳ס ישראל הוא שירות מידע עצמאי, לא גוף ממשלתי. תנאים, זכאות ומועדים מחייבים יש לבדוק במקור הרשמי.
לפני שמתחילים
נסח מציג זכויות רשומות ביום ההפקה. הרשאה של אדם אחר צריכה להיבדק בנפרד.
למי המדריך מיועד?
שוכרים לפני חתימה.
תנאים וחריגים
הדוגמה היא נכס בטאבו; לנכס במרשם אחר צריך מסמך זכויות מתאים. מודל החוזה העירוני מסייע לבדוק התאמה לחוזה ואינו הדין.
צעד אחר צעד
תצוגת צ׳קליסט ←רשימת הפעולות
ההתקדמות שלכם0 מתוך 5 שלבים
01
מזהים יחידה
רכזו גוש וחלקה ובבית משותף תת־חלקה. מספר הדירה אינו בהכרח מספר תת־החלקה.
מה כדאי להכין?
פרטי נכס.
שימו לב
למקור הרשמיהקישור נפתח באתר חיצוני↗אל תבחרו תת־חלקה לפי הדלת בלבד.
02
מפיקים נסח מתאים
בשירות הרשמי בחרו נסח עדכני מתאים ושמרו קובץ מקורי. נסח מרוכז אינו מכיל את כל פרטי היחידה.
מה כדאי להכין?
נסח דיגיטלי.
שימו לב
למקור הרשמיהקישור נפתח באתר חיצוני↗המקור הרשמי הוא הקובץ ולא ההדפסה.
03
משווים חותמים
השוו בעלים רשומים לאדם שחותם. אם נציג או בעלים אחד פועל עבור אחרים בקשו מסמכי סמכות והסבר.
מה כדאי להכין?
זיהוי והרשאה.
שימו לב
נסח אינו מוכיח סמכות של מיופה כוח.
04
מבררים סתירות
אם מופיעות הגבלות או מסמכים סותרים, בקשו בדיקה מקצועית לפני התחייבות. אל תפרשו לבד כל הערה.
מה כדאי להכין?
נסח וטיוטה.
שימו לב
לא כל רישום מונע השכרה; נדרשת בדיקת מקרה.
05
מקשרים לחוזה
ודאו זהות, כתובת ומקבל כספים בגרסה החתומה. שמרו את הראיות וההסבר לכל תשלום לגורם אחר.
מה כדאי להכין?
חוזה ואסמכתאות.
שימו לב
למקור הרשמיהקישור נפתח באתר חיצוני↗אין להעביר כסף כשסמכות המשכיר לא הובהרה.
מקורות רשמיים
הקישורים הבאים נועדו לאפשר בדיקה מול הגוף האחראי. תאריך אימות האתר אינו מבטיח שכל פרט עודכן מאז.
הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעיןהרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין · נבדק: 20.10.2026לתנאים ולחריגים העדכניים אצל הגוף המפרסם; החלטה אישית מתקבלת אצל הגוף המוסמך בלבד.↗חוזה שכירות מומלץ עם טיפיםעיריית תל אביב־יפו · נבדק: 20.10.2026לתנאים ולחריגים העדכניים אצל הגוף המפרסם; החלטה אישית מתקבלת אצל הגוף המוסמך בלבד.↗
שאלות נפוצות
נסח מוכיח שמתווך רשאי לחתום?
לא. הוא מזהה זכויות רשומות. יש לבדוק בנפרד את הרשאת המתווך או הנציג.
מצאתם מידע לא מדויק או קישור שלא עובד?
דיווח על טעותדיווח עוזר לנו לבדוק ולעדכן את המדריך.